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賃貸管理もお任せください ㈱東海住宅

地域密着型不動産会社ならではの管理

東海住宅は長年、地域に密着し、地元に根差して営んできた不動産会社です。

杓子定規で融通の利かない管理ではなく、地元不動産屋ならではの柔軟さと小回りの利きはどこにも負けないと自負しております。


ご縁を大切に、オーナーさまの大切な不動産を責任をもって管理いたします。

こんなお困りごとや疑問はございませんか?

■空室がなかなか決まらない
■家賃滞納が多い
■家賃の督促が面倒くさい
■退去精算トラブルに困っている
■リフォームをどこに頼めばいいかわからない
■お部屋のトラブルにすぐ対応できない
■入居者からのクレーム対応が大変
■親から相続した不動産、管理はどうすればいい?
■遠方に住んでいるため、物件までの行き来が困難
■貸したいが適正な家賃相場が分からない
■親と同居するため、自宅が空き家になってしまう
■物件が老朽化してきてしまった
■マンション1室だけでも管理をしてくれるの?

そんな時はぜひ東海住宅にお声がけください

・東海住宅が間に入ることで入居者さまとの直接的な折衝が不要になり、スムーズな賃貸経営が行えます

・賃貸経営で発生する煩雑な業務や、専門的な運営のサポートを安心してお任せいただけます

・地元不動産屋ならではの小回りが利く身軽さで、オーナーさまの大切な不動産を責任をもって管理いたします

・オーナーさまのご事情やご要望に合わせ、柔軟に対応させていただきます

【 主な管理業務内容 】

・入居募集、空室対策
・入居審査、契約業務
・賃料等の集金代行
・家賃滞納時の督促
・毎月の収支報告
・水道検針、請求業務
・退去立会い、敷金精算業務
・原状回復、リフォーム
・入居中の修理対応
・苦情、トラブル対応
・保険事由発生時の対応
・建物保全措置対応
・不良箇所の点検、修理の手配等
・定期巡回、清掃 など

◆空室の入居者募集

空室が出た場合は様々な方法で速やかに募集開始し、早期に安定した入居者確保に努めています。物件のアピール力、客付け力に自信を持っております。

■物件資料作成及び配布
■人気の各種ポータルサイト(SUUMO、athome、Yahoo!不動産、スモッカなど)への物件掲載
■ホームページへの物件掲載
■SNSでの情報発信
■近隣不動産仲介会社への客付け依頼
■レインズ(西日本流通機構)への物件登録
■物件に対する問合せ対応やご案内

◆入居者の選定

身元や人柄が確かであり、また、賃料支払能力のある入居者を選定します

■物件ご案内時における対面による審査
■入居申込書による書類審査
■保証会社による身元審査
■運転免許証等及び住民票及びによる身元確認
■連帯保証人に対する保証意思の確認
■入居希望者をオーナーさまへ連絡、確認

◆契約業務

各種手続きの書類作成や契約締結を行います

■賃貸借契約、保険及び保証契約の締結
■契約金の授受
■入居者への注意事項説明によるトラブルの事前防止
■水道、電気、ガスの使用開始の手配及び名義変更
■物件の引渡し

◆集金代行業務

毎月の家賃請求・集金、家賃滞納者への督促、オーナーさまへのご報告等を行います

■賃料及び共益費、水道・駐車料金等の集金
(水道が私設メーターの場合、検針業務も代行)
■家賃総額から管理料を差し引き、ご指定の方法にて送金
(送金手数料は当社負担)
■毎月の収支明細書の作成および領収書の発行

※家賃遅延、滞納者への対応※
家賃遅延や滞納があった場合は当社にて督促し、状況に応じて速やかに保証会社による代位弁済手続き等を行います

◆クレーム・トラブル対応

入居者さま及び近隣住民の方からの苦情やトラブルは全て当社が窓口となって受け付け、円満に解決すべく調整を図り対処いたします

■騒音やゴミのトラブル等のクレーム対応
■給湯器やエアコン等の設備の故障における対応、手配
■水漏れや鍵紛失など緊急時の対応、手配
■保険事由発生時の対応、手配

◆退去時立会い、敷金精算業務

退去時の各種手続き、室内外の損傷箇所等の確認を行います

■入居者さまからの退去予告の受付、解約手続
■退去日立会い業務、損傷等の確認と鍵の受け取り
■原状回復、リフォームの見積り提示、手配
■敷金精算業務

◆建物対応関連

適切な保全・メンテナンスを行い、将来起こりうる問題に備えるとともに資産価値の維持向上に努めます

■共用部の定期清掃
■放置自転車への対応
■設備や機器の点検・修理の手配等
■給排水ポンプ、受水槽、消防設備、エレベーター等の保守点検
■外装塗装や防水工事等の手配

地域密着40年以上の経験と実績

東海住宅は地元で40年以上、売買・賃貸・管理・リフォームなど、不動産に係る業務全般を行っております。
しつこい営業や、強引でお客さまの意にそぐわない進め方は、一切しておりません。
相談はもちろん無料ですし、「相談だけ」というお客さまも気兼ねなく、どうぞお気軽にご相談ください。
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