9:00~21:00
毎週水曜日

お部屋探しQ&A ㈱東海住宅

Q.何時までに行けば部屋を案内してくれる?

日当たりの良し悪しなどもご覧になっていただきたいので、なるべく陽のある内の明るい時間の方が良いかとは思います。

尚、当店は夜9時まで通常営業しておりますので、夜半のご案内も大歓迎です。もちろん、それ以降の時間でも事前にお申し付けいただければ全く問題ございません。
お仕事の都合上、どうしても昼間は無理…というお客さまも、どうぞご遠慮なくお申し付けください!

Q.お部屋探しはいつ頃から始めると良い?

賃貸物件にお住まいの場合は「退去予告は1ヶ月前」という物件が多く、二重に家賃を支払わなければならなかったり退去日までに引越先が見つからないという事態を防ぐためにも、引越したい時期の2ヶ月ほど前からお部屋探しを始めるのがよいと思います。

希望する条件等を事前に教えていただければ、良さそうな物件が出た際にメール等でお知らせすることも可能です。お気軽にお申し付けくださいませ。

Q.部屋を借りるのに全部でいくらかかる?  

基本的には、
■前払い家賃
■敷金(保証金)
■礼金
■保証料
■火災保険料
■仲介手数料
で構成されますが、昔と違って現在は物件によって条件設定が様々で、項目が多様化しています。

敷金や礼金が無い物件や、契約時にクリーニング費用・鍵交換費用などが必要になる物件もございますので、物件ごとに確認された方が正確です。お問い合わせいただければすぐに計算いたしますので、お気軽にお申し付けください。
また「初期費用が○○万円しかない…」という方も、まずはご相談ください!!臨機応変に対応いたします。

Q.初期費用を抑える方法はある?

一例ですが、近年お部屋を借りる際の必須条件となりつつある「保証会社に支払う保証料」の部分について、加入会社や加入プランの指定が特にない物件の場合、東海住宅では借主さまのライフスタイルに沿った条件のものを各種ご用意してお選びいただけます。

物件に長く住む予定がある場合は更新料が毎年発生するタイプのプランでは勿体ないため、更新料のかからないプランをお選びいただいて大丈夫です。
また、転勤や住み替えの可能性を考慮して更新タイプのプランをお選びいただく場合でも、通常、家賃総額の50%が初期費用として発生するところ、30%の保証料からご用意しております。(保証の内容は更新の有無やパーセンテージで変わることはありません)

その他、私共 東海住宅は契約ノルマがないため、各賃貸条件項目で柔軟に対応できる部分は精一杯対応させていただいております。
仲介手数料のキャッシュバックなども行ってますのでお気軽にご相談ください!

Q.申込はいつまでにすれば良い?

通常、お申込をいただいた順番が優先され入居者が決まります。
常時人気の物件は募集開始から1~2日で入居者が決まったりもしますし、時期にもよりますが、気になる物件は他にも同じように思っている方が居るという前提で考えたほうが良いと思います。いざ申し込みの段になって、他の方が先に申し込んでいて借りられなかった…となると、とても悲しいものですから。

物件の取り置きは原則できません。キープするための安易なお申込みは貸主さまへの迷惑になりますので絶対に避けていただきたいですが、内見後、熟考の上でここに決めたい!と思った物件は、できるだけスピーディーに申込手続きされることをお勧めいたします。

Q.申し込み手続きって何をやるの?

申込とは、その後の入居審査に進むために必要な手続きです。
入居申込用紙に必要事項(氏名・現住所・生年月日・勤務先・年収・同居人の有無など)を記入していただきます。
その際、ご本人確認のために身分証明書のコピーをいただきますので、運転免許証/健康保険証/パスポート/マイナンバーカード等の身分を証明できるものをいずれかひとつお持ちください。
※外国籍の方は、在留カードまたは特別永住者証明書が身分証明書になります

また、連帯保証人が必要となる場合は、連帯保証人となる方の氏名・現住所・電話番号・生年月日・勤務先・年収等の記入欄もありますので、事前に確認しておきましょう。

 

※以下に該当する方は、「家賃支払いの根拠を示す書類」として次の書類を予めご用意いただけると入居審査がスムーズです
■新入学生/新社会人/転職される方…合格通知書や内定通知書
■年金受給者…年金支払通知書
■生活保護者…保護決定通知書
■求職者/退職者…預貯金通帳

 

【申込金について】
物件により、申込金として賃料の1ヶ月分相当額が必要な場合もございますので、必ず事前にご確認ください。
申込金は、残念ながら入居審査に通らなかったり、やむを得ない事情でキャンセルされた時には全額返還されるのが原則です。
もちろん、審査が通過した際には契約金の一部に充当されます。

Q.早く入居したいんだけど申込から入居までどの位の日にちがかかる?

審査や契約の時間が必要となりますので、申込をしていただいてから入居まで7~10日前後は見てください。必要書類などを事前に確認し準備していただくと大変スムーズです。

ご状況によっては「もっと早く入居したい」という場合も当然あるかと思います。そんな時はご遠慮なくご相談ください。ご都合に合わせて最短でのご入居が可能になるようにいたします。

Q.連帯保証人は必要?

原則として連帯保証人は必要です。

ですが最近は、高齢単身世帯の増加や人間関係の希薄化などが理由で連帯保証人の依頼が難しくなっているなかで、「家賃債務保証会社に加入すること」を契約の条件として、連帯保証人の擁立を不要とする物件が多くございます。(※物件や申込状況によっては、保証会社の加入と連帯保証人の擁立の両方をお願いするケースもございます)

★家賃債務保証会社(保証会社)とは
1.借主が保証会社に保証料を支払ったうえで保証委託契約を締結する
2.保証会社は、貸主と家賃債務を保証する契約を締結する
3.家賃滞納が発生した場合には、保証会社が貸主に家賃を立替え払いする
4.後日、保証会社が借主に立て替えた金額を求償する
という仕組みで運営されています。

連帯保証人を頼める人が居ない…という方もどうか安心してお部屋探ししてください。

Q.契約時には何の書類が必要?

■身分証明書(運転免許証/健康保険証/パスポート/マイナンバーカード等いずれか1点)
■入居者全員の住民票
■連帯保証人必須の物件は、連帯保証人の印鑑証明書

などが基本的な必要書類になりますが、申込の際にすでにいただいている書類は改めてのご提出は不要の場合もございますし、申込時と同様、物件によってご用意していただく書類は異なります。

必要となる書類やご用意いただきたい時期は事前にお伝えしますので、ひとつずつ進めていきましょう。

Q.引越屋さんは紹介してもらった方がいい?

大抵の不動産業者は引越し業者と提携しており、ご紹介する自社のお客さまに関しては通常よりお値打ちな価格で引越しを請け負ってくれます。

引越し業者側にとっても「割引をしてでも確実にお客さまを紹介してもらえる」ということにメリットがあるとのことで、相場よりお値打ちな料金を提示していただけます。また、対応が悪いと今後につながらないので、サービス面でも生懸命やってくださいます。

東海住宅も提携している引越し業者さんが複数ございます。ご希望の方はご紹介いたしますのでお気軽にお申し付けくださいませ。
もちろん、ご紹介したからといってそこで決めていただかなくても大丈夫です。
arrow_upward