不動産購入には、物件の価格に加えて様々な諸費用が必要になります。この諸費用は「物件の価格のおおよそ5～10％」が目安です。

この他に、引越し代や家具代、場合によってはリフォーム代などが必要になるも考慮しなければなりませんので、ゆとりを持った資金計画が必要となります。

主な諸費用は以下になります。

借入を行う場合

その他

引越し費用、リフォーム費用など

価格・立地・外観・間取り・周辺環境などすべての面で100％の条件を満たす物件がすぐにあれば良いですが、多くの場合なかなかそうはいきません。

自身の中の条件の優先順位をしっかり見極めて、検索条件入力を工夫しながら活用することがポイントだと思います。

新聞の折込チラシのチェックや、不動産会社に条件を伝えて探してもらうなどの方法も有効です。

物件情報だけでは分からない建物の具体的な状態や、周辺の様々な環境を知るには、現地を見学するのが一番です。

など、図面では伝わらない部分を実際に現地でよく確認します。家族それぞれの立場からチェックすることも重要です。

これを受けて、不動産屋は具体的な価格や条件の交渉に入りますので、物件価格や引渡しの時期など、買主さまの購入希望条件を担当者に伝えてください。

東海住宅では売主さま・買主さま双方にご納得のうえで気持ちよく契約に臨んでいただけるよう、一生懸命努力いたします。

売主さま、買主さまの間で不動産の諸条件が合意に達しましたら、取引の安全を期すためのさらなる物件調査をいたします。安全なお取引のために重要な作業ですので、見落としのないようしっかりと調査を行います。

■不動産売買契約
不動産売買契約書には、条件交渉で合意に達した事項を盛り込み、売主さま・買主さまに交付します。
契約内容を確認後、双方が署名捺印をし、買主さまが売主さまに手付金をお支払いになったら無事契約成立です。
不動産売買契約の締結後は、契約書の記載内容に基づいて、互いの権利や義務を履行することになります。
義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、不明な点は必ずご確認ください。


【不動産売買契約時に必要なもの】
・本人確認書類（免許証等）
・印鑑（ローンご利用の場合は実印）
・手付金
・収入印紙代金（売買金額によって異なります）

住宅ローンにはさまざまな商品がありますので、金融機関がお決まりでない方はお気軽に東海住宅にご相談ください。

住宅ローンの申し込みから1～3週間程度で、金融機関より融資の審査結果の連絡があります。融資承認が得られましたら、金融機関との間で金銭消費貸借契約兼抵当権設定契約（住宅ローンお借り入れのご契約）を結び、詳細な借り入れ条件を決定します。

2.残代金の支払い
　売買代金から手付金を差し引いた残代金を売主に支払います

3.各種清算金の支払い
固定資産税・都市計画税、マンションの場合は管理費や修繕積立金の清算が必要です。それぞれを日割りにして引渡し日までの金額を計算し、買主から売主に清算金を支払います

4.関係書類の受け取り
　管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書、その他書類一式を等を売主より受け取ります

5.鍵の受け取り

住所変更に関わる手続きの中には転居前にできることもありますので、前もってできるものは早めに済ましておくと効率的です。

電話やネットで簡単にできる場合、自治体の窓口での手続きの場合と様々ですので、漏れがないように注意しましょう。

住宅ローン控除の適用を受けられる方は、ご入居後、確定申告の手続きが必要です。

確定申告は、入居した翌年に行います。詳しくは各市町村税務署にお問い合わせください。