そうなった場合（又はそうなる前に）、債権者と所有者との間に不動産仲介業者が入り、対象となる不動産を競売による強制的な売却よりも有利な条件で売却する方法をいいます。

■周囲に「ローン滞納による売却」という内情を知られることなく通常売却ができます
競売のように内情が外部に公開される心配が無いため、精神的負担になりません

■引越し資金や残置物撤去費用など、債権者に交渉し、認めてもらえるケースが多いです
債務額を減らすことで発生した余剰金により、引越し資金などを確保することも可能です
競売では、引越し費用は基本的に出ず、更には強制退去を命じられるケースもあります

■売却にあたって現金のご用意をする必要がありません
通常、不動産を売却する際に支払わなければならない費用は、所有者さまからは一切頂きません（費用は売却代金の中から債権者より支払われます）

■残債務について柔軟な返済処理ができます
債務者の収入を考え、先々の生活に支障をきたさない返済額が認めてもらえます

競売になってしまい開札期日が近づくにつれ、任意売却で受けられるメリットが享受しにくくなりますし、残された期間が短かければ短いほど、買い手を見つけるのが困難になり、結果、競売の取下げができないケースもございます。

裁判所から「競売開始決定通知」がまだ届いていない方も、このまま滞納を続け何もしないでいると、近い内に競売になることは避けられません。

落ち着いて解決策を考える時間を確保するためにも、お一人で悩まずに一日も早い段階でご相談くださることをお勧めします。

ローンの返済が一定期間滞った時点で、個人信用情報機関は延滞した人を「事故情報」「延滞情報」として登録します。（この状態を「ブラックリストに載る」と表現します）その場合、5～10年間はローンを組んだりクレジットカードを作ったりすることはできません。

したがって、ご相談者さまに費用をご用意いただく必要はございません。

購入希望者が決まり金融機関の了承が取れますと、購入者さまとの相談により引渡し期限を決めますので、段取りよくお引越の準備をしていただけます。
（通常は１ヶ月～３ヶ月程度です）

※競売の場合は、任意売却時と違い、落札されてから引渡しまでに余裕が持てません。

自宅を売ったと同時に賃貸に切り替わるので、そのまま同じ場所に住み続けることができます。

サービサーに一時金を払うことで残債務を処理しますが、一時金の余裕が無い場合は、月々5千円～3万円程度の、無理の無い範囲での分割返済が可能となります。

しかし、開札期日の前日までは競売の取り下げが可能ですから、その間であれば任意売却が可能となります。

また、任意売却を行う場合には、債務者・債権者・保証人等の全員の同意が必要となります。

ただ、自己破産や債務整理といった法的手続きが必要な場合には、弁護士を代理人に選任すると安心です。
この場合にも、不動産の販売活動は弁護士を通じて不動産業者が行うことになります。

1円でも1日でも有利になるよう、不動産業40年以上の経験と実績から得たノウハウやネットワークを武器に、債権者とのあらゆる交渉事においてお客さまを守ります。