3月18日、国土交通省より令和7年地価公示（1月1日時点の地価）が公表されました。


★参考URL/国土交通省『令和7年地価公示』

「地価公示」とは、地価公示法に基づき、都市計画区域等における標準的な地点の毎年1月1日時点の1平米あたりの正常な価格を国土交通省土地鑑定委員会が判定・公示するものです。

地価公示によって評価された公示地価は、一般の土地取引価格の指標となるだけでなく、公共用地の取得価格の算定基準ともなっています。

令和7年地価公示は全国26,000地点を調査対象として実施し、その結果、1年間の地価動向として、次のような結果が得られました。


 【全国平均】

全用途平均・住宅地・商業地のいずれも4年連続で上昇し、上昇幅が拡大した。


【三大都市圏（東京圏、大阪圏、名古屋圏）】
 
全用途平均・住宅地・商業地のいずれも4年連続で上昇し、上昇幅が拡大した。
・ 東京圏及び大阪圏では上昇幅の拡大傾向が継続しているが、名古屋圏では上昇幅がやや縮小した。


【地方圏（東京圏、大阪圏、名古屋圏以外の市区町村の区域）】
 
全用途平均・住宅地・商業地のいずれも4年連続で上昇した。

・ 地方四市（札幌市・仙台市・広島市・福岡市）では、上昇幅がやや縮小したが、その他の地域では概ね拡大傾向が継続している。


このように、全国の地価は、景気が緩やかに回復している中、地域や用途により差があるものの三大都市圏では上昇幅が拡大し、地方圏でも上昇傾向が継続するなど、全体として上昇基調が続いています。

令和7年1月1日における愛知県の地価は、住宅地・商業地・工業地のいずれも4年連続で上昇したものの、上昇率はやや縮小しています。


【住宅地の平均変動率】

＋ 2.3％（前年＋2.8％）


【商業地の平均変動率】

＋ 3.7％（前年＋4.2％）


【工業地の平均変動率】

＋ 3.9％（前年＋4.1％）

【住宅地】

・上昇地点：82.7％（前年83.0％）
・横ばい地点：10.1％（前年9.0％）
・下落地点：7.2％（前年8.0％）


【商業地】

・上昇地点：88.9％（前年90.5％）
・横ばい地点：7.7％（前年6.0％）
・下落地点：3.3％（前年3.5％）

愛知県の地域別の地価は、住宅地では、名古屋市・尾張地域・知多地域・西三河地域で上昇率が縮小し、東三河地域は横ばいでした。

また、商業地では、名古屋市・西三河地域・東三河地域で上昇率が縮小し、尾張地域及び知多地域で上昇率が拡大しています。


【住宅地の平均変動率】

・名古屋市：＋3.6％（前年＋4.5％）
・尾張地域：＋2.0％（前年＋2.1％）
・知多地域：＋1.8％（前年＋2.3％）
・西三河地域で2.2％（前年＋3.2％）
・東三河地域で0.0％（前年0.0％）


【商業地の平均変動率】

・名古屋市：＋5.0％（前年＋6.0％）
・尾張地域：＋3.0％（前年＋2.7％）
・知多地域：＋2.0％（前年＋1.7％）
・西三河地域：＋3.1％（前年＋4.1％）
・東三河地域：＋0.9％（前年＋1.2％）

名古屋市各区の平均変動率は、住宅地・商業地ともに全ての区で上昇しました。


【住宅地の平均変動率】

1位　熱田区：＋8.4％（前年＋ 9.1％、2位）
2位　中村区：＋5.2％（前年＋ 6.1％、4位）
3位　千種区：＋4.8％（前年＋6.0％、5位）
4位　東　区：＋4.2％（前年＋8.1％、3位）
5位　名東区：＋4.1％（前年＋4.0％、10位）
6位　南　区：＋3.9％（前年＋5.8％、6位）
7位　守山区：＋3.8％（前年＋4.3％、8位）
8位　昭和区：＋3.6％（前年＋4.1％、9位）
9位　瑞穂区：＋3.6％（前年＋3.7％、11位）
10位  天白区：＋3.5％（前年＋3.0％、14位）
11位  緑　区：＋3.5％（前年＋4.4％、7位）
12位  中　区：＋3.1％（前年＋9.9％、1位）
13位  西　区：＋2.7％（前年＋3.1％、13位）
14位  中川区：＋2.3％（前年＋3.7％、12位）
15位  港　区：＋1.8％（前年＋2.8％、15位）
16位  北　区：＋1.5％（前年＋2.0％、16位）

★名古屋市平均：＋3.6％（前年＋4.5％）


【住宅地の平均変動率】

1位　千種区：＋8.9％（前年＋ 8.9％、1位）
2位　熱田区：＋7.0％（前年＋ 7.8％、3位）
3位　中村区：＋5.7％（前年＋6.8％、5位）
4位　瑞穂区：＋5.0％（前年＋4.9％、6位）
5位　中　区：＋4.7％（前年＋6.9％、4位）
6位　名東区：＋4.6％（前年＋4.8％、7位）
7位　東　区：＋4.6％（前年＋8.8％、2位）
8位　昭和区：＋4.6％（前年＋4.8％、9位）
9位　西　区：＋4.6％（前年＋4.4％、11位）
10位  守山区：＋4.1％（前年＋4.5％、10位）
11位  天白区：＋3.9％（前年＋3.2％、15位）
12位  南　区：＋3.7％（前年＋4.8％、8位）
13位  中川区：＋3.4％（前年＋4.1％、12位）
14位  北　区：＋2.8％（前年＋3.8％、13位）
15位  緑　区：＋2.7％（前年＋3.3％、14位）
16位  港　区：＋1.9％（前年＋1.9％、16位）

★名古屋市平均：＋5.0％（前年＋6.0％）

【住宅地】

・標準値番号：名古屋熱田-4
・所在地：名古屋市熱田区高蔵町611番
（住居表示：名古屋市熱田区高蔵町6-14）
・変動率：＋10.6％
・価格：323,000円/平米


【商業地】

・標準値番号：名古屋千種5-5
・所在地：名古屋市千種区今池1丁目805番外
（住居表示：名古屋市千種区今池1-8-8　今池ガスビル）
・変動率：＋14.2％
・価格：1,610,000円/平米


尚、住宅地では、変動率上位5位までの地点は名古屋市熱田区及び千種区の地点、

商業地では、変動率上位5位までの地点は名古屋市千種区及び大府市の地点となりました。

【住宅地】

・標準値番号：南知多-5
・所在地：愛知県知多郡南知多町大字師崎字神戸浦177番1
・変動率：△5.4％
・価格：21,000円/平米


【商業地】

・標準値番号：西尾5-7
・所在地：愛知県西尾市東幡豆町本郷5番1外
・変動率：△4.8％
・価格：34,000円/平米


尚、住宅地では、変動率下位5位までの地点は南知多町、美浜町及び西尾市の地点、

商業地では、変動率下位5位までの地点は西尾市、南知多町及び美浜町の地点となりました。