こんにちは、東海住宅です。
事務員です！
最近、冷えてきましたね。
特に朝晩はそれをよく感じます。
気温の変化が激しいこの時期、皆さまも体調管理に十分お気をつけくださいませ。
さて本日は売地のご紹介です！
場所は、名古屋市守山区瀬古１丁目
周辺には緑がとても多く住環境も良い地域です。
物件の土地面積は実測1132.10㎡(342.46坪)と、とても大きな土地となります♪
最寄りの駅は、地下鉄 上飯田線 ・名鉄小牧線｢上飯田 ｣駅となり、駅まで徒歩8分の好立地です♪
この物件が所在する用途地域は「近隣商業地域」でして、建ぺい率は80％、容積率は300％です。
「建ぺい率」や「容積率」を簡単にご説明いたしますと…
「建ぺい率」とは土地に対して建物を建てることができる割合を示し、「容積率」とは土地に建設できる建物の延床面積のことを示します。
一般的な用途地域の「第一種住居地域」と比べると、「近隣商業地域」は建ぺい率が20%・容積率は100%大きな用途地域となっております。
そして「近隣商業地域」では「第一種住居地域」よりより多くの種類の建築物を建築することができます。
現在建っている建物は、売主さまのご負担で解体し、更地にしてお引渡しさせていただきます。
尚、建物解体工事費用は全て売主さまのご負担で行います。
土地境界確定測量とは、土地の境界を決める(確定)するために測量を行い、隣接地のご所有者さまや道路管理者と立ち合い了解を得て境界を決めることをいいます。
土地を購入する際に境界線が不明確であれば、後々トラブルに巻き込まれることもあります。
後になって隣の家が越境していた．．．
自分で建てた家が越境していた．．．
など、誰でもトラブルは嫌なものです。
ましてや隣接地のご所有者さまとのトラブルはものすごく嫌なものだと思います。
そういったことが起きないように土地境界確定測量を行い、境界線が明確となった形で買主さまにお引渡しさせていただきます。
尚、土地境界確定測量についての費用も全て売主さまのご負担で行います。
建物解体工事と同様に買主さまのご負担は一切ございません。
大きな土地となりますので、例えば上記のように、
・西側部分のみご購入
・または東側部分のみのご購入
など、分筆相談も可能です。
その他にもご購入希望者様のご要望に応じた分筆のご相談も可能です。
この物件のおススメポイントは、
１．土地実測面積1132.10㎡(342.46坪)
２．二面道路物件！どちらも道路接面部分は20ｍ以上
３．用途地域は近隣商業地域（建80%容300%）
４．建物解体更地渡し
５．土地境界確定測量渡し
６．ご要望に応じて分筆相談も可能
お気軽にお問い合わせくださいませ！
