場所は、名古屋市北区大曽根2丁目
地下鉄名城線／JR中央本線／名鉄瀬戸線／ゆとりーとライン（名古屋ガイドウェイバス）「大曽根」駅から徒歩5分♪
4沿線利用可能ですので通勤通学の利便性がとても良い立地です。
また、スーパー、コンビニ、郵便局、銀行、ショッピングセンター/モール、カフェ、レストラン、飲食店などが周辺に揃っており、日々の生活にも大変便利！
本物件が所在する用途地域は「商業地域」で建ぺい率80％・容積率400％の地域となりますが、本物件は「角地緩和」が適用されます。
★角地緩和とは★
建築基準法 第53条第3項第2号の規定により、『街区の角にある敷地又はこれに準ずる敷地で特定行政庁が指定するものの内にある建築物は、都市計画決定上の建ぺい率に10％を加える事ができる』とされています。
特定行政庁＝名古屋市の建築基準法施工条例 第15条【建ぺい率の緩和される敷地】によると、本物件は第1項に指定される敷地に当てはまるので…
現在建っている建物は売主さまのご負担で解体し、更地にしてお引渡しさせていただきます。
建物解体工事にかかる費用は全て売主さまのご負担で行います。
★土地境界確定測量とは★
隣地所有者さまの立会い及び確認や官公署の図面をもとに、土地の境界を全て確定させる測量のことです。
境界線が不明確であれば、後々トラブルに発展することも多々あります。
トラブルが起きないよう土地境界確定測量を行い、境界線が明確となった形でお引渡しします！
この物件のおススメポイントは、
1. 地下鉄「大曽根」駅から徒歩5分！ 4沿線利用可で通勤通学に便利♪
2. 整形地の東南角地！間口は6ｍ以上あります♪
3. 建築条件なし！お好みのハウスメーカー等で自由に建築することができます♪
4. 商業地域！建ぺい率80％・容積率400％、角地緩和で建ぺい率10％の緩和が適用♪
5. 建物解体更地渡し♪
6. 土地境界確定測量渡し♪
7. 周辺施設が充実で生活至便！
お気軽にお問い合わせくださいませ！
